Друзья, привет! Для предпринимателей недвижимость — очень важный компонент их деятельности. И сегодня мы поговорим о том, что и как можно защитить, чтобы это было эффективно и безубыточно. Коммерческая недвижимость – это все, что нельзя передвинуть и что при этом приносит доход. Под этим термином обычно понимаются офисы, многоэтажные дома (для тех, кто их построил), комплексы и так далее, но коммерческой недвижимостью вполне может быть самолет, стоящий в аэропорту. Далее речь пойдет о том, сколько стоит страхование коммерческой недвижимости и что оно в себя включает.

Подробнее о страховании коммерческой недвижимости

Чаще всего оформляется страхование нежилой недвижимости – офисные здания, торговые центры и прочие сооружения, которые собственник (арендодатель) сдает в аренду по частям. Чуть реже страхуются склады и производственные помещения, реже всего – жилые дома и земельные участки.

Обычно договор страхования заключается на год, с возможностью дальнейшего продления. Основной параметр, который должен интересовать каждого владельца коммерческой недвижимости – лимит покрытия. Когда вы заключаете договор страхования, вы выбираете, какую максимальную сумму вы получите от компании, если что-то случится. Здесь важно не прогадать – если сумма будет меньше, чем стоит ваша недвижимость, остаток придется выплачивать из своего кармана. Если же она будет намного больше, чем стоимость вашего имущества, то вы изрядно переплатите за полис.

К слову о цене страховки. На сайте конкретной страховой компании вы сможете найти примерный калькулятор стоимости, а вот найти какой-либо универсальный калькулятор не получится.

Дело в том, что стоимость складывается из множества факторов, все это выглядит примерно так:

1. Берется лимит покрытия.

2. Из лимита берется некоторый процент, от 0,05 до 1, в зависимости от ценовой политики страховой компании.

3. Получившаяся сумма умножается на повышающие и понижающие коэффициенты, который так же зависят от конкретного страхового агентства и конкретной недвижимости.

4. Напоследок, применяются скидки и надбавки.

5. В итоге получается окончательная стоимость полиса.

Поэтому и не существует универсального калькулятора – страхование офиса в «благоприятном районе» обойдется дешевле, чем страхование офиса, расположенного через дорогу от оружейного склада. Примерный образец подсчетов для разных компаний мы предоставим ниже, но итоговая стоимость для конкретного клиента может меняться в зависимости от коэффициентов.

Что можно застраховать

Если вкратце, то: здания и сооружения, системы внутри этих зданий (проводка, трубы), оборудование, инвентарь, отделку, материальные запасы, движимое имущество внутри здания. Можно страховать земельные участки и имущество, на них расположенное (заборы, к примеру), но расценку нужно оговаривать отдельно со страховым агентом.

Параметры страхования

Страховать можно как весь имущественный комплекс, так и отдельные его элементы. Какие случаи считаются страховыми:

• взрывы/пожары;

• стихийные проявления;

• затопление, подмывание;

• поломка механизмов, оборудования;

• незаконные действия со стороны других лиц.

Этот список можно расширить, например – включить в него:

• повреждения во время монтажных и ремонтных работ;

• поломки, вызванные перебоями с электричеством;

• урон, нанесенный террористическими актами;

• и многое другое, пакет услуг зависит от страховой компании.

Страховые компании в дополнение к страхованию недвижимости часто предлагают страхование жизни и ответственности. Страхование жизни относится как к собственнику, так и к его работникам/арендаторам. Страхование ответственности предполагает возмещение урона, нанесенного имуществу или здоровью третьих лиц по вашей вине.

Ответы на частые вопросы

Что такое «франшиза» и какой она бывает?

Франшиза – это часть компенсации, которую клиент страховой компании обязуется выплатить сам. Франшиза бывает условной и безусловной. Условная франшиза – если сумма возмещения по страховому случаю оказывается ниже франшизы, страховая компания не возмещает убытки. Безусловная франшиза – что бы ни случилось, клиент возмещает часть суммы. Условная франшиза обычно выражается в конкретной сумме, безусловная – в процентах. Франшиза позволяет страховому агентству не возмещать мелкий ущерб, а клиенту – сэкономить, потому что полисы с франшизой стоят дешевле.

Можно ли вернуть часть страховки, если я закрываю бизнес/продаю имущество?

Да, можно. Вам вернуть часть суммы, пропорционально оставшимся дням. Напишите заявление в страховую компанию.

Итак, страхование коммерческой недвижимости – востребованная услуга, которую предоставляют многие страховые компании.  Услуга позволяет получить компенсацию, если с коммерческой недвижимостью что-то случилось – на нее упал самолет, внутри нее произошел взрыв газа, ее затопило и так далее. Нередко страхование ответственности и жизни идет «в комплекте» со страхованием недвижимости. Я могу помочь Вам в выборе надежной страховой компании и наиболее подходящих именно Вам условий. Обращайтесь!